Как обновить интерьер без ремонта: 45 способов

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

Как накопить деньги на квартиру

Как уменьшить стоимость отделки

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

Беспроцентный заем: экономия для очередников

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Покраска стен

Несложно изменить общее настроение комнаты, если поверхности стен изначально были отделаны под покраску. Как и в предыдущем варианте можно внести новый цветовой оттенок на определенный участок стеновых плоскостей. Подбирают его с учетом имеющихся в комнате цветовых сочетаний.

Трендом последних лет служит асимметрия и динамика геометрических фигур. Если стены выкрашены в светлый тон, то можно самостоятельно разработать схему абстрактной композиции и выполнить ее на определенной стене рядом, например, с камином. Вариантов существует множество, так что есть простор для творческой самореализации.

Покраска стен – простое и увлекательное занятие для всей семьи

Новый свет

Яркое освещение на пользу только очень качественно и профессионально сделанному интерьеру, поэтому:

• если в комнате есть серьезные недостатки – лучше обойтись приглушенным светом ;
• точечная подсветка удачных элементов интерьера позволит скрыть «творческий беспорядок»;
• если установить светильники под мебелью, предметы станут визуально легче и будут «парить над землей».

На фото: Светильники Axo Light

Многие дизайнеры активно используют светодиодные ленты. Они недороги, долговечны и позволяют быстро обновить наскучивший интерьер комнаты за счет различных декоративных эффектов.

Как освежить воздух с помощью лаврового листа. Как освежить квартиру с помощью лаврового листа

Каждый дом обладает своим ароматом. У кого-то он пахнет духами или кофе, у других же домашней едой или теплым молоком. Но бывают жилища, в которых присутствует запах невероятной свежести и чистоты. При этом вы чувствуете себя там очень уютно, так как это не искусственный запах освежителя воздуха.

Очень может быть, что эти люди знают способ, которым пользовались древние греки и римляне. Они применяли лавровый лист не только в кулинарии, но и использовали его для очищения помещений от неприятных запахов и сырости. Для этого они поджигали листья лавра.Кстати, если проделывать такую процедуру часто, можно избавиться не только от запаха, но и предотвратить некоторые болезни и улучшить самочувствие. Доказано, что запах лаврового листа действует на организм успокаивающе и болеутоляюще.

Лавровый лист способен предотвратить приступы эпилепсии, побороть стресс, усталость и бессонницу. Это связано с тем, что в этой пряности содержатся цинеол и специфические эфирные масла, которые освобождают дыхательные пути и способствуют расслаблению всего организма.

Чтобы ощутить на себе расслабляющий эффект уже через 10 минут, подожгите пару сухих лавровых листов над подходящей емкостью. Через некоторое время вы ощутите приятный запах, которым наполнится комната.

Кстати, лавровый лист считается символом чистоты, успеха и победы. Магические свойства растения были замечены еще в древности. С лавровым листом проводились различные ритуалы для исполнения желаний. До сих пор некоторые хранят возле входной двери ветку лавра как оберег.

Как говорится, под лежачий камень вода не течет, поэтому не поленитесь и попробуйте исполнить свое желание с помощью этой пряности.Напишите желание на лавровом листе и подожгите его.

Желание обязательно сбудется, если вы позитивно настроены. Сила мысли творит чудеса, верьте в волшебство — и все ваши мечты станут явью.

Кроме того, лавровые листья являются чрезвычайно эффективными в борьбе с тараканами. Их запах отпугивает тараканов, при этом такое средство совершенно безопасно как для ваших детей, так и для домашних питомцев.

Вы можете использовать их сухими или свежими, но для лучшего эффекта, используйте сухие, так как их запах сильнее.Полезные свойства лаврового листа очень сложно сосчитать. Его применяют в кулинарии, влечебных целях, в быту, в качестве оберега и в других областях. Вот почему стоит иметь эту уникальную пряность дома.

Электроприборы

Успешно преобразить свою комнату без ремонта своими руками поможет такой предмет, как электрический камин. Он превратит помещение в обитель уюта, а так же подчеркнет стиль охотничьего домика или дачного владения, если так задумано.

Сегодня существует множество имитаций обычных каминов на дровах, которые помогут реализовать стремление к высокой эстетике в условиях квартир. В частных домах всегда есть возможность насладиться живым огнем, для чего обустраивается отдельная вытяжка.

В противовес камину, можно предложить эстету установить небольшой фонтан. Декоративные модели не требуют подключения к водоснабжению и имеют замкнутую циркуляцию. Уголок для него найдется в уголке любой квартиры, где спокойно текущая вода способна подарить божественные ощущения домашнего уюта, близости природы.

Если в доме есть домашние питомцы — рыбки, лягушки, черепашки, то можно организовать фонтан на базе систем террариумов или аквариумов. И сам по себе аквариум с экзотическими рыбками и водорослями, уже служит весьма успешным украшением интерьера.

Как сделать уютной и красивой маленькую комнату

Функциональная планировка и удобное размещение мебели необходимы для создания уюта, особенно в малньких комнатах. Современные модульные стеллажи, горизонтальные и вертикальные полки, диваны, стулья и журнальные столики могут визуально увеличивать небольшие пространства.

Мягкие ткани, успокаивающие и элегантные узоры, стильные ткани и аксессуары для украшения ручной работы с вышивкой или аппликациями, вязанные крючком и трикотажные изделия привносят уют в дизайн небольшой комнаты и создают стильную, но расслабляющую и спокойную атмосферу.

Плед как элемент декора очень «подвижный»: он может путешествовать из комнаты в комнату на ваших плечах, «переезжать» с дивана на кресло, с кресла на кровать, а оттуда – на пол. Но, где бы ни находился плед, он будет добавлять уюта помещению.

Самые уютные пледы – кашемировые, шерстяные с добавлением искусственных волокон (в этом случае изделие не колется), хлопковые, вязаные (особенно крупной вязки), а также имеющие расцветку «шотландская клетка».

Если вы не пользуетесь пледом в данный момент, не убирайте его, а аккуратно сложите и набросьте на подлокотник дивана или спинку кресла: одно только присутствие этого элемента будет согревать комнату.

Клетчатые и пестрые пледы хорошо смотрятся на фоне мебели и других предметов интерьера спокойных однотонных расцветок.

Декорирование плитки

Керамическую плитку, которой чаще всего отделывают кухонный фартук или стены в ванной комнате, можно обновить, покрасив в другой цвет.

Если первоначальное покрытие качественное, однотонное, не имеет сколов и повреждений, достаточно нанести на него узор, используя трафарет. Декорируют как все плитки, так и отдельные фрагменты, в зависимости от предполагаемого конечного результата.

Роспись керамической плитки своими руками требует особых навыков и мастерства

И напоследок еще несколько «вкусных» вариантов по обновлению интерьера:

• Покупают небольшие изящные декоративные рамки и оформляют ими розетки с выключателями.
• На дверцах шкафа фиксируют зеркала в простых деревянных рамах, которые окрашивают в тон мебельного фасада.
• Открытые провода обматывают замшевыми лентами одного цвета.
• Красят все цветочные горшки в золотистый или серебряный цвет.

Вариантов существует много. Не нужно опасаться экспериментировать. Даже небольшая декоративная инновация в любимой квартире поднимет настроение на долгое время.

Однушку в двушку: популярные варианты перепланировки

«Затевать перепланировку однушки в двушку можно и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов»

Перекроить однокомнатную квартиру, передвинуть в ней стены, адекватно отделать – даже при наличии утвержденного плана – будет делом нелегким. Малогабаритное жилье в прямом смысле не дает развернуться. Затевать перепланировку однушки в двушку допустимо и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов. В меньших пространствах сделать из однушки действительно уютную двушку будет архисложно.

Идей по изменению внутреннего пространства жилья предлагается много, но в основном они отличаются дизайнерским решением. В основу перепланировки заложены стандартные решения. Какое из них будет выбрано – зависит от исходных параметров видоизменяемого жилья.

Вариант 1

Наиболее популярным видом трансформации однушки в двушку является создание квартиры-студии. Особенно нравится подобный подход молодежи, симпатизирующей современным направлениям оформления интерьеров.

Объединение пространства кухни и гостиной

Планировка такого жилья предполагает выделение в отдельную комнату спальни и объединение в единое пространство площадей гостиной и кухни. Разделение последней, при перепланировке однушки в двушку, чисто символическое. Без использования раздвижных перегородок и штор. Зоны принято разграничивать: разной фактуры отделкой, игрой цветов, архитектурными элементами. Например, в кухонной части может быть приподнят пол и на входе в нее образована ступенька.

Организация спального места

Создавая из однушки уютную двушку-студию, важно использовать только модерновую отделку. В интерьере должна появляться исключительно современная мебель, желательно привлекающая нестандартностью своей конструкции или дизайна

В такой квартире должен царить абсолютный порядок. Обилие декора и просто бардак лишит интерьер свежести, украдет пространство и вообще сведет его эффектность на нет.

Не перегружайте пространство большим количеством декора

Нужно учитывать, что используя этот вариант преобразования однушки в двушку, жильцам придется терпеть определенные неудобства, а именно – разносящиеся по гостиной запахи кухни. Но если никого из квартирантов это не смущает, то в остальном – решение вполне комфортно.

Вариант 2

Он предлагает из однушки сделать двушку посредством передела комнаты гипсокартонной стеной, с последующим переносом межкомнатных дверей. Об использовании кирпичной кладки речь в квартирах обычно не ведется. Такая стена будет тяжела и усилит нагрузку на межэтажное перекрытие.

Деление комнаты гипсокартонной перегородкой

Эта идея перепланировки онушки в двушку может и должна быть взята за основу, если комната крупногабаритна и в ней предусмотрено два окна. В этом случае есть шанс получить два полноценных, возможно даже изолированных пространства, площадь которых можно задействовать по своему усмотрению.

В малогабаритных комнатах также можно поставить перегородку, но не гипсокартонную, а преобразовать однушку в двушку при помощи стекла. За стеной из стеклоблоков можно обустроить кабинет или миленькую спальню.

Вместо стационарного перестенка можно установить раздвижные панели из стекла. Удачным дизайнерским ходом будет использование витража.

Зонирование пространства раздвижными стеклянными панелями

Наиболее сложна перепланировка квадратной однушки в двушку. Единственное окно и пропорциональные стены очень ограничивают варианты дизайна и организации пространства.

Вариант 3

Менее популярный, но все же пользующийся спросом способ преобразования однушки в двушку – задействование штор. Используя данный прием, можно получить две комнаты без крушения стен и кучи согласований. За плотной тканевой перегородкой можно организовать уютный спальный уголок или комфортную рабочую зону. Текстильная ширма не крадет пространство, зато высоко функциональна и при необходимости может быть убрана одним движением руки.

Тканевая перегородка отделяет спальню от гостиной

Вариант 4

К делу получения из однушки уютной двушки привлекается мебель. Роль разграничителей пространства берут на себя высокие стеллажи, шкаф и прочие предметы обстановки. Главное, чтобы они не были громоздкими, и их присутствие было оправдано потребностью дизайна интерьера.

Стеллаж в роли разделителя пространства

В общем, из однушки сделать двушку вполне реально. Главное иметь желание, не бояться подключать фантазию и использовать качественные отделочные материалы. Оригинальный план и его грамотное воплощение позволит обжить даже столь скромную квартиру с максимальным комфортом.

Покраска потолка

При отделке потолков традиционно подбирается белый универсальный цвет. Однако, среди дизайнерских разработок последних лет часто звучат идеи по цветовому решению потолочной поверхности.

Если возникает соблазн обновить квартиру, сделав акцент на цветной потолок, необходимо проанализировать разнообразные варианты на фотографиях подобных интерьеров, которые можно без труда найти в интернете.

Важно! Подбираемый колер не должен быть излишне темным или насыщенным. Стоит предпочтение отдать пастельным оттенкам

Если есть навыки работы с трафаретами, дополнительно можно украсить потолок, оформив некоторые его участки изящными рисунками.

Светлые стены и потолок отлично смотрятся на фоне кирпичной кладки

Расширьте границы и выделите зоны даже в небольшой квартире

Самый простой способ зрительно увеличить пространство – повесить большое зеркало на стену. Вы можете воспользоваться этим способом, если нет возможности сносить лишнюю стенку между двумя комнатами, делать арки и объединять несколько помещений. Выбирайте цельное зеркало, не разрезанное на несколько частей.

Изменить вид комнаты можно и при помощи зонирования. Существует несколько способов для быстрого выделения зон:

• установка шкафа-стеллажа возле кровати;
• окрашивание одной стены в квартире в другой цвет;
• использование переносных перегородок;
• выделение зон с помощью ковров разного цвета.

Вы можете повесить занавеску посередине комнаты так, чтобы она отделяла спальную зону от гостевой и обеденной.

ФОТО: img11.postila.ruВ квартире-студии ставьте стеллаж максимально близко к кровати, чтобы не съедать лишнее пространство

Поменять освещение

Свет играет огромную роль при организации пространства дома. Быстро изменить вид интерьера можно с помощью оригинальных торшеров и бра. Вариантов множество: добавить неоновую или светодиодную подсветку, повесить гирлянду на стену, потолок или окно, заменить обычную лампу цветной.

При ограниченном бюджете можно обойтись без нового плафона, достаточно скорректировать направление света. К примеру, переставить его источник с верхней полки на нижний ярус. Кроме того, на столах и стеллажах можно поставить свечи и аромалампы, которые также вносят изменения в стиль интерьера.

Чтобы поменять вид гостиной или спальни, необязательно покупать новую мебель или делать ремонт. Порой достаточно банальной перестановки, экспериментов с источниками света, размещения на полках сувениров, а на диванах — оригинальных подушек.

Берите в руки кисть!

Попробуйте перекрасить полы в яркий цвет – и увидите, как изменится комната. Вопреки предрассудкам на этот счет, окрашенный глянцевый пол прекрасно моется.

Покрасить можно все что угодно, выбирайте стойкое покрытие одного-двух оттенков и сочетайте их в любых пропорциях. Сотрудники строительных компаний расскажут вам о дорогом выравнивании поверхностей под покраску и серьезном ремонте, без которого работа с краской немыслима, однако далеко не всегда это так уж необходимо.

На фото: Решение интерьера с помощью красок Behr

Скажем, парижане часто обновляют интерьер квартиры, просто крася старые обои и никак специально не подготавливая стены. Более того, несколько слоев обоев, содранных в разных местах и закрытых разбеленным зеленым, голубым или розовым, добавят стенам комнаты интересной фактуры.

Спрячьте вентиляцию

В любой ванной комнате есть вентиляционное отверстие. Оно ведет либо в туалет, либо в вытяжную шахту. Купите недорогую пластиковую решетку и установите его. Они стоят сущие копейки и крепятся фиксаторами. Последние регулируются 2-мя или 4-мя винтами.

Второй вариант – установите решетку с вентилятором. Он обеспечит приток воздуха, скроет стандартное отверстие. Установка решетки на вытяжку с вентилятором – отличный способ избавиться от плохого запаха в ванной. Постоянный приток свежего воздуха – хороший способ, как избавиться от плесени в ванной комнате.

Недорогая пластиковая вентиляционная решетка.

Вентиляционная решетка со встроенным вентилятором.

10 способов обновить интерьер без особых затрат

1. Переклеить обои на одной стене Самый простой и интересный вариант изменения в квартире — это поклейка обоев. Но клеить обои во всей квартире — крайне затратный и долговременный труд, а вот изменить одну стену под силу каждому. Достаточно 1-2 рулонов, только подберите новый, свежий цвет, который будет гармонично соответствовать остальным предметам — и ваша комната предстанет совсем в другом, обновленном виде!

2. Постелить яркий ковер Напольное покрытие — это важная часть интерьера комнаты, и квартиры в целом. Изменением цветовой гаммы и стиля ковра можно заново задать тон и настроение всему помещению. Поэтому сделайте себе приятное — выберите самый красивый, самый яркий и непохожий на предыдущий ковер! И когда вы его постелите, то заметите, как преобразится все помещение.

3. Покрасить стены Преимущество этого способа в том, что он наиболее дешевый, и при этом красить стены можно сколько угодно раз. Фактически, менять полностью весь интерьер вы можете в любое время, если выберите себе такой способ обновления домашнего очага. Не бойтесь экспериментировать с цветами, а так же использовать матовую краску — она придаст благородства вашей комнате.

4. Починить мебель На первый взгляд совет кажется совсем простым — ну что тут такого? Но если вы подойдете к этому вопросу нестандартно, то получите совсем отличный от предыдущего результат. Старую мебель — столы, стулья и шкафы можно заново отполировать и покрыть лаком другого цвета — вы получите совсем новый комплект!

5. Повесить картины

Картины освежат и приукрасят любой скучный или надоевший интерьер, а так же создадут контраст и внесут яркие пятна в оформление комнаты. Но лучше, если это будут не купленные картины, а сделаны самостоятельно. Вы можете распечатать и взять в рамку семейное фото, а так же — коллажи из любимых журнальных фотографий, или, например, места, куда вы хотели бы отправиться в путешествие.

6. Перестановка мебели и изменение освещения Как ни странно, но даже такой очень простой способ, как перестановка мебели, может изменить кардинально восприятие интерьера. А если добавить еще к этому изменение освещения — например, замена люстры, или даже просто заменить лампочку на цветную, то квартира преобразится до неузнаваемости!

7. Наклейки на стену С первого взгляда кажется, что это ребячество — клеить на стену разные стикеры. Тем не менее, интерьерные наклейки сейчас на пике популярности среди простых и недорогих средств по украшению интерьера. Клеятся такие наклейки практически на любую поверхность стен, и при этом создают новый образ в интерьере.

8. Растения Зеленый цвет живых растений и их яркие цветы освежат и преобразят ваш интерьер, а если еще и творчески подойти к выбору горшков — то можно создать целую новую композицию. Растения в квартире вообще улучшают не только интерьер, но и самочувствие хозяев, ведь они очищают воздух и просто радуют глаз!

9. Хенд-мейд в украшении дома Если вы увлекаетесь различного вида хенд-мейдом или просто любите заниматься украшением, но создать неповторимую атмосферу в интерьере вам помогут собственные умения. Например, многие не уделяют должного внимания подушкам на диване, а зря! Все эти мелочи, которые мы привыкли видеть неизменными — при небольших усилиях превратятся в яркие новые предметы интерьера.

10. Сменить шторы Вроде бы простой совет, но первое, что задает тон всей комнате — это окно, и конечно, шторы. И именно они способны преобразить всю комнату и показать интерьер в новом свете. Кстати, новые шторы не только можно просто повесить, но еще и необычно закрепить — тогда точно ваш обновленный интерьер будет сложно узнать!

Есть еще масса идей, как обновить интерьер без особых затрат, но самым лучшим советом в этом деле будет совет воспользоваться фантазией. Ведь только она поможет вам создать неповторимый, уютный и яркий интерьер в вашем доме.

Как дать новую жизнь старой мебели своими руками: примеры оригинального окрашивания

Казалось бы, что может быть проще: купить краску, покрасить ею старый комод и наслаждаться изменениями. Но все не так просто

Важно сделать это правильно, чтобы покрытие легло равномерно, а не преобразило ваш предмет интерьера в неудачу дизайнерской мысли

Учтите, если ваш шкаф или кресло сделано из массива благородного дерева, например дуба, то лучше не использовать краску, а попробовать преобразить её с помощью других способов. Такой качественный материал легко испортить покрытием простой краской или лаком, удешевив его. Но именно такая мебель и задаёт тон всей обстановке, подчеркивает статусность и хороший вкус её владельца.

Если же вы мечтаете подарить новую жизнь старой мебели из ДСП, осуществить переделку советской стенки, то посмотрите фото вариантов окрашивания в разные цвета и внимательно ознакомьтесь с мастер классом, который мы предлагаем.

1. Для начала помойте и очистите поверхность. Нанесите слой грунтовки и штукатурки.
2. Макните кисть в краску и начинайте водить ею вдоль волокон древесины. Так она лучше распределится.
3. Подождите как минимум 12 часов, пока покрытие полностью высохнет.
4. Протрите поверхность наждачной бумагой и покройте вторым слоем краски.
5. Когда все высохнет, можно зафиксировать результат лаком.

Уделите внимание цвету

Черный и темно-коричневый идеально подойдет для преображения советской мебели 70-х и 80-х годов.

Светлые тона, напротив, добавят романтичности. Если предпочитаете легкость, простоту и нежность в дизайне помещения, то смело выбирайте розовую и голубую гаммы.

Они продаются в магазинах, их также можно распечатать из интернета и вырезать на плотной бумаге. Перед нанесением рисунка на мебель трафарет следует закрепить с помощью клейкой ленты

Если же простое окрашивание вам не по душе, то поэкспериментируйте с трафаретами или кружевом. Например, вы можете самостоятельно изготовить формы для будущих рисунков. Нанесите изображение на плотную бумагу и вырежьте его по контурам.

Если взять кружевную ленту, предварительно прикрепить её, например, к стенке шкафчика или изголовью кровати, а затем провести по ней валиком с краской, то вы получите очень красивый и нежный декор.

Спрячьте коммуникации

Существует много вариантов планировки ванных комнат. Во многих из них водопроводные и канализационные трубы находятся на виду. Чтобы придать больше эстетики можно из спрятать. Самый простой способ – сделать гипсокартонный короб, которым закрыть трубы. Для этого понадобится:

1. Деревянный брус 40х40 или 40х30 мм;
2. гипсокартон;
3. саморезы длиной 35 или 4 35 или 40 мм;
4. шпаклевка;
5. водоэмульсионная краска.

Из деревянного бруса сделайте каркас, закрывающий трубы. Со всех сторон закрепите на нем гипсокартон с помощью саморезов. Шляпки саморезов, щели и стыки выровняйте шпаклевкой. После всего покрасьте короб водоэмульсионной краской. После того как первый слой высохнет, прокрасьте получившуюся конструкцию второй раз.

Сделайте перестановку

Если совместить этот вариант с предыдущим, то эффект будет двойным. Перестановка, наверное,  — самый известный способ обновления интерьера без ремонта и практически каждый хоть раз, но пользовался им. Как сделать ее правильно?

Для этого есть некоторые рекомендации:

• Чем меньше видно шкаф, тем лучше – в большинстве случаев гардероб, поставленный у дверей, визуально занимает меньше пространства. Исключение: наличие ниши в комнате и использование мебели с зеркальными дверцами на всю стену.
• В спальне центральный элемент — кровать, ставить ее можно возле глухих стен и возле окон, главное не занимать все оставшееся пространство множеством стульчиков, пуфиков, столиков.
• «Столпотворение» мебели по центру помещения – не лучший вариант.
• Рулетка в помощь! Не поленитесь сначала померить, влезет ли определенная мебель на новое место. «На глаз» обычно помещается все и везде, но на деле получается не так и приходится тратить силы впустую.
• Если вы обо что-то постоянно цепляетесь одеждой, руками, ногами – переставьте. Больше того, сделайте это целью №1. Даже если визуально помещение не сильно изменится, то моральное удовольствие от такой перестановки вы получите определенно.
• Если пользуетесь гарнитурами, то попробуйте по-новому их скомбинировать. Может, кресла из гостиной уютнее выглядят в спальне?

Студия из комнаты: почти нереально

Один из самых распространенных сегодня вариантов модернизации демократичного жилья – превращение комнаты в коммуналке в подобие квартиры-студии. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.

В каталогах объявлений о продаже жилья такие объекты встречаются сплошь и рядом. В одних случаях они фигурируют в разделах комнат, в других – экспонируются как квартиры и предлагаются также отнюдь не по ценам комнат.

Нередко в старинных домах встречаются не просто комнаты, а целые залы – с пятиметровыми потолками и площадями до 50 кв. м, упрятанные вглубь коммуналки. Теоретически в таком зале, имеющем кубатуру небольшого коттеджа, можно разместить не то что студию, а двухуровневую квартиру оригинальной планировки. На практике дело обстоит гораздо сложнее. Например, если под таким залом располагаются жилые комнаты, размещение кухни и санузла в нем не может быть узаконено в принципе: это запрещено нормами Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если в каталоге объявлений экспонируется, к примеру, «однушка» площадью 22-27 кв. м на среднем этаже дома старого фонда или сталинки, то, скорее всего, речь здесь идет о комнате с нелегальной перепланировкой.

Исключения, впрочем, бывают. Так, в старом фонде встречаются и вполне законные объекты со студийными планировками либо такие квартиры, где кухня совмещена с прихожей. Чаще всего это так называемые дворницкие квартиры на первых этажах.

Чтобы узнать, легальна ли произведенная модернизация, вам достаточно попросить у продавца техпаспорт жилого помещения

Случается, что продавцы «комнат-студий» готовы предъявить покупателю проект и заверить, что легализация перепланировки – вопрос почти решенный. Но здесь следует понимать, что, несмотря на общие правила, в разных частях города районные межведомственные комиссии, в компетенцию которых входят вопросы согласования перепланировок, могут разрешить или не разрешить модернизацию.

Сообразить на двоих

Чуть больше шансов разделиться имеют обитатели небольших коммуналок, имеющих два входа – с черной и парадной лестницы. Но только совпадение всех нижеперечисленных условий делает возможной перепланировку, в результате которой из состава большой квартиры, обычно коммунальной, можно выделить маленькую, отдельную.

Во-первых, необходимо заручиться согласием всех собственников (правда, если их много – договориться почти невозможно).

Во-вторых, должна быть возможность разместить в выделяемой квартире кухню, прихожую и санузел в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса и правилами перепланировки (о них мы уже писали, напомним основные: кухни нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы – над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей).

В-третьих, должны иметься технические возможности обеспечить кухни и санузлы водопроводом, канализацией и вытяжной вентиляцией.
И наконец, как мы уже отметили, крест на проекте модернизации может поставить дефицит энергомощностей.

Но питерский старый фонд подкидывает специалистам по согласованию перепланировок и задачи, попросту не имеющие решения. Так, может оказаться, что в коммуналке, в которой вы приобрели долю, кухня исторически и вполне законно располагается над жилой комнатой (в прежние годы на это закрывали глаза) или санузел – над соседской кухней. Казус в том, что при разделении такой квартиры на две «удобства» окажутся вне закона, потому что в результате перепланировки создается объект нового строительства, не соответствующий ужесточившимся требованиям ЖК, СНиПов и санитарных норм. Шансы на согласование проекта перепланировки в данном случае равны нулю.

Если ваш объект недвижимости все-таки соответствует вышеназванным требованиям – можно начинать действовать по схеме, которую мы уже описывали, и заказывать проект перепланировки. Но для этого придется обращаться не в дизайн-студию, а в профессиональную проектную организацию, которая возьмет на себя согласование проекта в надзорных инстанциях и МВК. Именно этот орган, рассмотрев все за и против, разрешит проведение строительных работ, а потом, когда они будут закончены, даст предписание на ввод объекта в эксплуатацию. Финальный аккорд – получение кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры) и регистрация права собственности.

Если проект перепланировки согласован в МВК, а разрешение на строительство получено, вероятность неожиданных осложнений снижается

Но все просто только на бумаге. Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев – в случае если проект не заворачивают на доработку. Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.

Первая половина пути – самая сложная, поскольку требования надзорных органов имеют обыкновение меняться.